سجل مؤشر أسعار العقارات في دولة قطر ارتفاعاً بنسبة 5.2% على أساس سنوي خلال شهر سبتمبر 2026، ليصل إلى 238.25 نقطة، مقارنة بمستواه في الشهر المماثل من عام 2025، وفقاً للبيانات الرسمية الصادرة عن «مصرف قطر المركزي».
تراجع شهري متتالٍ وقفزة في صفقات وزارة العدل بـ 36%
أظهر المؤشر تمايزاً بين المسار السعري التباطئي والنشاط التداولي الميداني:
- تراجع شهري مستمر (-1.47%): انخفض المؤشر العام بنسبة 1.47% على أساس شهري مقارنة بـ 241.80 نقطة في أغسطس، ليواصل تراجعه للشهر الثاني على التوالي بعد أن لامس ذروته السنوية عند 245.13 نقطة في مايو 2026، ما يعكس حركة تصحيح سعري هادئة في قيم الأراضي والمباني.
- انتعاش السيولة التداولية في سبتمبر (+36%): في المقابل، كشفت بيانات «النشرة العقارية لوزارة العدل القطرية» عن قفزة واضحة في نشاط الصفقات خلال سبتمبر؛ حيث بلغت القيمة الإجمالية للعقارات المتداولة نحو 1.75 مليار ريال قطري عبر تنفيذ 495 صفقة، مسجلة نمواً بنسبة 36% في القيمة و17% في عدد العقارات المباعة مقارنة بشهر أغسطس.
حصيلة 9 أشهر: تداولات بـ 15.6 مليار ريال وهيمنة مطلقة لمعاملات الرهن
على مستوى الأداء التراكمي لفترة الأشهر التسعة الأولى من عام 2026:
- حجم التداولات والمبيعات: بلغت القيمة المجمعة للتداولات العقارية نحو 15.6 مليار ريال، تم تنفيذها عبر 4,048 صفقة عقارية في مختلف بلديات الدولة.
- طفرة الرهن العقاري والتمويل المؤسسي (48.8 مليار ريال): سجلت معاملات الرهن العقاري نشاطاً مضاعفاً فاق قيمة البيوع بنحو 3.1 أضعاف؛ حيث بلغت القيمة الإجمالية للرهون نحو 48.8 مليار ريال نُفذت عبر 1,522 معاملة رهن، وهو ما يعكس استمرار البنوك والمؤسسات التمويلية في إعادة هيكلة خطوط الائتمان العقاري وتمويل المشاريع الكبرى رغم تباين الأسعار وتراجع وتيرة السياحة الوافدة.
3. مصفوفة التحليل العقاري والتمويلي: مؤشرات السوق العقاري القطري (سبتمبر و9 أشهر 2026)
| المحور العقاري والمالي | قراءة سبتمبر 2026 | المقارنة الشهرية (MoM) | المقارنة السنوية (YoY) | إجمالي 9 أشهر 2026 | الدلالة الهيكلية والاستثمارية |
| مؤشر أسعار العقارات (QCB) | 238.25 نقطة | -1.47% (من 241.80) | +5.2% | قمة العام: 245.13 (مايو) | تصحيح فني هادئ للشهر الثاني يقلص الفجوة السعرية |
| قيمة التداولات العقارية | 1.75 مليار ريال | +36.0% (ارتداد قوي) | نمو متزن | 15.60 مليار ريال | دخول سيولة انتهازية لاقتناص العقارات بعد تراجع أسعارها |
| عدد الصفقات المنفذة | 495 صفقة | +17.0% | نشاط موسمي | 4,048 صفقة | تركز التداولات في العقارات السكنية والأراضي الفضاء |
| معاملات الرهن العقاري | نشاط تمويلي مكثف | زخم ائتماني متصاعد | استقرار مصرفي | 48.80 مليار ريال (1,522 معاملة) | الرهونات تفوق التداولات بـ 3.1 أضعاف، ما يعكس إعادة تمويل محافظ الشركات |
| كفاية السيولة الائتمانية | قروض البنوك 1.7 تريليون | نسبة LDR عند 109% | قيود تمويلية | تركز تمويلي حكومي | صمود التمويل العقاري رغم ضغوط نسب القروض للودائع بالبنوك |
