أعلنت شركة أم القرى للتنمية والإعمار «مسار» توقيع اتفاقية بيع قطعة أرض ضمن وجهة مسار الاستراتيجية في العاصمة المقدسة، بقيمة إجمالية بلغت 44.9 مليون دولار (ما يعادل 168.91 مليون ريال سعودي)، غير شاملة الضرائب والرسوم النظامية التي يتحملها الطرف المشتري.
وتغطي الأرض مساحة 2,500 متر مربع في المنطقة الثانية من الوجهة مع إطلالة مباشرة على ممر المشاة الرئيسي “البوليفارد”. وتمت عملية البيع لصالح شركة رواجح العقارية، وهي شركة ذات غرض خاص تابعة لصندوق عقاري تديره شركة الراجحي المالية، بهدف تطوير برج سكني حديث يعزز الطاقة الاستيعابية الفندقية والسكنية في الوجهة.
وبحسب إفصاح الشركة على تداول السعودية، تبلغ القيمة الدفترية للأرض نحو 20.2 مليون دولار (76.01 مليون ريال)، مما يعكس تحقيق الشركة أرباحاً رأسمالية وفارق تقييم يتجاوز القيمة الدفترية بنحو 24.7 مليون دولار (92.9 مليون ريال).
السياق التاريخي لتطوير وجهة مسار
يمثل مشروع وجهة مسار أحد أضخم مشاريع التطوير الحضري والعمراني في مكة المكرمة، والذي تم تصميمه ليكون شرياناً استراتيجياً ومعلماً حديثاً يمتد بطول يزيد عن 3.6 كيلومتر حتى مشارف الحرم المكي الشريف.
تاريخياً، واجهت البنية التحتية المحيطة بالمنطقة المركزية تحديات في استيعاب الكثافات المتزايدة من الزوار والضيوف مع تفتت الملكيات العقارية القديمة، وهو ما استدعى تأسيس شركة أم القرى للتنمية والإعمار لإعادة صياغة النسيج العمراني للمنطقة وفق أعلى المعايير الهندسية واللوجستية العالمية، والربط المتكامل مع وسائل النقل السريعة والحديثة بما فيها محطة قطار الحرمين السريع.
التحليل الاقتصادي والانعكاسات على مستهدفات رؤية 2030
تنسجم هذه الصفقة بشكل مباشر مع مستهدفات “رؤية السعودية 2030″، لاسيما برنامج خدمة ضيوف الرحمن الهادف إلى تيسير استضافة 30 مليون معتمر بحلول عام 2030، والارتقاء بجودة الخدمات والضيافة المقدمة للحجاج والمعتمرين.
وتؤكد الصفقة شهية الصناديق الاستثمارية الكبرى، مثل الصناديق العقارية التي تديرها مؤسسات كبرى كالراجحي المالية، نحو ضخ السيولة وتطوير الأصول الفاخرة داخل مكة المكرمة.
علاوة على ذلك، فإن توظيف متحصلات البيع البالغة نحو 169 مليون ريال في تمويل رأس المال العامل والمشاريع القائمة يعزز المرونة المالية لشركة مسار ويدعم التدفقات النقدية التشغيلية، ما يسرّع وتيرة إنجاز البنى الفوقية بالشراكة مع القطاع الخاص المؤسسي.
