أعلنت شركة الشرق الأوسط للاستثمار المالي “ميفك كابيتال”، بصفتها مدير صندوق “ميفك ريت”، عن موافقة مجلس إدارة الصندوق على زيادة إجمالي قيمة أصوله بمقدار 205.6 مليون دولار (ما يعادل 770.9 مليون ريال سعودي).
تأتي هذه الخطوة عبر إبرام صفقات استحواذ نوعية على أصلين عقاريين في مدينتي مكة المكرمة وجدة، مشروطة باستكمال الموافقات النظامية المعتمدة لدى هيئة السوق المالية وشركة تداول السعودية والجمعية العامة لمالكي الوحدات.
تضمنت الصفقة الأولى الاستحواذ على أرض مخصصة للتطوير العقاري في مكة المكرمة بمساحة تصل إلى 36 ألف متر مربع، بعد التوصل إلى اتفاق يقضي بخفض قيمتها إلى 302 مليون ريال (80.5 مليون دولار) مقارنة بتقييمها السابق البالغ 355 مليون ريال، محققة وفراً مالياً قدره 53 مليون ريال، مع تسوية كامل المقابل عبر إصدار وحدات عينية للبائع.
أما الصفقة الثانية، فشملت تعديل شروط الاستحواذ على مجمع تجاري مطور ومدر للدخل في جدة بمساحة 66.6 ألف متر مربع وبقيمة 460 مليون ريال (122.7 مليون دولار)؛ حيث يتم سداد 367.75 مليون ريال عبر وحدات عينية، وسداد المتبقي البالغ 92.25 مليون ريال نقداً بتمويل من حصيلة إصدار وحدات نقدية للمستثمرين.
السياق التاريخي ونمو الصناديق العقارية المتداولة بالمملكة
تأسست صناديق الاستثمار العقاري المتداولة (REITs) في السوق المالية السعودية كأداة حديثة تتيح للمستثمرين الأفراد والمؤسسات الدخول في قطاع العقارات المدرة للدخل دون الحاجة لرؤوس أموال ضخمة.
وقد شهد صندوق “ميفك ريت” منذ إدراجه مساراً نحو إعادة هيكلة محفظته الاستثمارية لتحسين العوائد النقدية، تضمن عمليات تخارج من بعض الأصول غير الأساسية – مثل بيع مبنى الأندلس واستخدام متحصلاته لخفض الالتزامات الائتمانية – والاتجاه نحو اقتناص فرص ذات قيمة مضافة في المراكز الاقتصادية والدينية الكبرى.
