أبرمت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية مذكرة تفاهم استراتيجية مع شركة كادن للاستثمار لوضع الإطار العام لتطوير مشروع «ملتقى المدينة 2» متعدد الاستخدامات في المدينة المنورة، بتكلفة استثمارية تقديرية تصل إلى نحو 666.7 مليون دولار (ما يعادل 2.5 مليار ريال سعودي).
وأوضحت الشركة في إفصاح رسمي عبر السوق المالية السعودية «تداول»، أن المشروع يقع في موقع استراتيجي ملاصق للمرحلة الأولى من مشروع ملتقى المدينة، ومطلاً مباشرة على طريق الملك عبدالعزيز وبجوار ممشى «البوليفارد»، ليشكل امتداداً عمرانياً حديثاً يجمع بين القطاعات السكنية، التجارية، والمكتبية والمرافق الخدمية والترفيهية المتطورة.
هيكلة الصندوق الاستثماري وتفاصيل المكونات العقارية
يتضمن الاتفاق تأسيس صندوق استثمار عقاري مغلق خاضع للوائح هيئة السوق المالية، حيث تساهم «مدينة المعرفة» بأرض المشروع كحصة عينية تمنحها 75% من وحدات الصندوق، فيما تساهم «كادن للاستثمار» بحصة نقدية تمثل 25% مع توليها مهام مدير التطوير الشامل، وإسناد إدارة الصندوق المقترحة لشركة «كابيتال هيل المالية».
ويمتد المشروع على مساحة أرض تتجاوز 92 ألف متر مربع، بمسطحات بنائية تقديرية تبلغ 229,117 متراً مربعاً تشمل 1,527 وحدة سكنية مخصصة للبيع والبيع على الخارطة، بالإضافة إلى مساحات تأجيرية تجارية ومكتبية صافية تقارب 31,108 أمتار مربعة، وحديقة مركزية ومرافق نوعية، بتمويل يجمع بين حقوق الملكية، القروض البنكية، والتدفقات النقدية للبيع على الخارطة.
السياق التاريخي والتحول العمراني لمدينة المعرفة
تاريخياً، تمثل مدينة المعرفة الاقتصادية إحدى المدن التنموية الكبرى التي أطلقتها المملكة لإعادة صياغة المشهد الحضري والمعرفي للمدينة المنورة، وجاءت المرحلة الأولى من «ملتقى المدينة» لتؤسس بنية جذب رئيسية تضم مراكز تجارية وأبراجاً فندقية وسكنية تحمل علامة «هيلتون» العالمية، مستفيدة من قرارات فتح التملك العقاري واستقطاب رؤوس الأموال، مما يجعل تدشين المرحلة الثانية خطوة لتسريع تحقيق العوائد الاستثمارية من محفظة الأراضي البيضاء وتسييلها عبر الصناديق الاستثمارية المشتركة.
