مع فتح باب الإقامة للمستثمر العقاري عند حاجز الـ 750 ألف درهم، احتدمت المنافسة بين كبار المطورين العقاريين في دبي لجذب هذه الفئة.
السر لا يكمن فقط في سعر العقار، بل في “مرونة خطة السداد” التي تتيح لك دفع الحد الأدنى للحصول على الإقامة مع الحفاظ على سيولة نقدية لبدء مشروعك أو حياتك الجديدة.
جدول المقارنة: استثمر بذكاء (750 ألف درهم فأكثر)
| المطور العقاري | المشروع المقترح | منطقة الاستثمار | نوع خطة السداد | الميزة التنافسية |
| إعمار (Emaar) | The Valley | دبي لاند | 80/20 عند الاستلام | سمعة العلامة وسهولة إعادة البيع (Resale). |
| داماك (DAMAC) | Damac Hills 2 | دبي لاند | خطة سداد 1% شهرياً | أقل قسط شهري يناسب ميزانية متوسطي الدخل. |
| دانوب (Danube) | Opalz / Elitz | JVC / أرجان | 1% شهرياً + تسليم مفتاح | تسليم عقارات مؤثثة بالكامل وجاهزة للسكن أو التأجير. |
| شوبا (Sobha) | Sobha Heartland II | مدينة محمد بن راشد | 60/40 أثناء البناء | جودة تشطيبات “Ultra-Luxury” بمساحات ذكية تبدأ من 750k. |
| عزيزي (Azizi) | Azizi Riviera | مدينة ميدان | خطط سداد مرنة 40/60 | موقع استراتيجي قريب جداً من وسط المدينة (Downtown). |
نصيحة (Money Wise) قبل التوقيع:
- جاهزية العقار: للحصول على إقامة السنتين “فوراً”، يجب أن يكون العقار جاهزاً للسكن. إذا كان العقار “قيد الإنشاء”، ستحتاج للانتظار حتى اكتمال البناء لتقديم طلب الإقامة، أو التأكد من أن قيمة ما دفعته نقدًا تجاوزت 750 ألف درهم في بعض الحالات الخاصة.
- رسوم التسجيل (DLD): لا تنسَ إضافة 4% رسوم دائرة الأراضي والأملاك لمدفوعاتك، فهي جزء من تكلفة الاستثمار الأساسية.
- العائد الإيجاري (Yield): في فئة الـ 750 ألف درهم، تتربع مناطق مثل JVC و أرجان على العرش بعوائد إيجارية صافية تصل إلى 7-9% سنوياً، مما يغطي أقساط البنك في حالة التمويل.
كيف تضمن الحصول على الإقامة؟
يجب أن تطلب من المطور “شهادة تقييم عقاري” و “إفادة سداد” موجهة لدائرة الأراضي والأملاك (DLD) تثبت أن صافي المبلغ المدفوع (بدون الفوائد البنكية) قد حقق الحد الأدنى المطلوب.
