شهدت السوق المالية السعودية «تداول» جلسة استثنائية لسهم شركة «مدينة المعرفة الاقتصادية»، حيث قفز السهم بالنسبة القصوى البالغة 10% ليصل إلى مستوى 22.01 ريال (ما يعادل 5.87 دولار)، محققاً أعلى قمة سعرية له منذ 10 أغسطس 2021.
وتزامن هذا الصعود الحاد مع زخم تداولات مكثف تجاوز 5 أضعاف متوسط حجم التداول لآخر 20 جلسة، ليواصل السهم أداءه اللافت بمسار صاعد بلغت مكاسبه منذ مطلع العام الجاري نحو 93.6%، متفوقاً بفارق شاسع على المؤشر العام «تاسي» الذي انخفض بنحو 8% خلال الفترة ذاتها.
قراءة مالية في حركة السهم وهيكل الملكية
يعكس الصعود المستمر للسهم—الذي ارتفع بنحو 11% خلال آخر 5 جلسات و15.5% خلال شهر—تغيراً ملموساً في شهية المخاطرة لدى المتداولين والمؤسسات الاستثمارية تجاه أسهم التطوير العمراني في المدينة المنورة.
ويبلغ مضاعف السعر إلى القيمة الدفترية للسهم قرابة 2.5 مرة، في حين تقف الخسائر المتراكمة للشركة عند 470 مليون ريال (ما يعادل 14% من رأسمالها)، وهو المؤشر الذي أظهرت البيانات الأخيرة تقلصه بدعم من إعادة ضبط النفقات وتحسن هوامش الربحية التشغيلية.
ويستند الكيان إلى هيكل ملكية مؤسسي متين تقوده مؤسسة الملك عبدالله بن عبدالعزيز للإسكان التنموي بنسبة 24.47%، وشركة «مطوري مدينة المعرفة الاقتصادية» بحصة 24.46%، بجانب شركة «طيبة للاستثمار» بحصة 9.6%، ورجل الأعمال أمين شاكر بحصة 7.7%.
السياق التاريخي لتطوير مدينة المعرفة الاقتصادية
أُطلقت «مدينة المعرفة الاقتصادية» كواحدة من المدن الاقتصادية الكبرى الهادفة إلى خلق بيئة عمرانية واقتصادية ومعرفية متكاملة تخدم قطاعات الضيافة، والتقنية، والرعاية الصحية، والتطوير العقاري المجاور للحرم النبوي الشريف ومحطة قطار الحرمين السريع.
ورغم التحديات التشغيلية التي مرت بها مراحل التأسيس الأولى، نجحت الشركة مؤخراً في التحول من التخطيط النظري إلى عقد شراكات تطويرية مع كبرى الصناديق والمطورين العقاريين، من بينها اتفاقية مشروع «الملتقى رزيدانس» بإيرادات متوقعة تتجاوز 5 مليارات ريال، ومذكرات تفاهم ضخمة لتأسيس صناديق استثمارية خاصة لتطوير مجمعات سكنية وتجارية بالتعاون مع جهات استثمارية بارزة.
