أعلنت شركة “ذا ووتر واي” العقارية المصرية عن عزمها تأسيس صندوق استثمار عقاري بقيمة إجمالية تبلغ 10 مليارات جنيه مصري (نحو 190.2 مليون دولار) خلال النصف الأول من العام الجاري 2026.
ويهدف الصندوق إلى تمويل الإنفاق على مشروعات الشركة التنموية، ويعتمد هيكل الصندوق على أصول عقارية مؤجرة مملوكة للشركة في القطاعات التجارية والإدارية والسكنية، حيث تمتلك الشركة محفظة أصول مؤجرة بقيمة تقارب 40 مليار جنيه، تدر عوائد نقدية متكررة وثابتة، سيتم دمجها ضمن أصول الصندوق لتعزيز جاذبيته أمام المستثمرين المؤسسيين والأفراد في منطقة الشرق الأوسط والخليج.
هيكل الملكية ومحفظة الأراضي: رؤية طويلة الأجل للتطوير العقاري
تأسست شركة “ذا ووتر واي” عام 2010، وتتوزع ملكيتها بين رجل الأعمال أحمد السويدي بنسبة 62%، والرئيس التنفيذي حسام حسن بنسبة 38%. وتضم محفظة الشركة العقارية:
- 3.5 مليون متر مربع من الأراضي غير المطورة، مخططة للتنفيذ على مدار 7 سنوات قادمة.
- 1.3 مليون متر مربع تم تطويرها بالكامل، موزعة بين الساحل الشمالي وشرق وغرب القاهرة.
وتعكس هذه المحفظة الاستراتيجية التنموية للشركة، التي تتماشى مع توجّهات المستثمرين الخليجيين الباحثين عن فرص عقارية واعدة في السوق المصري المدعوم بموقعه الجيوسياسي ونمو الطلب السكني والسياحي.
آليات تمويل مرنة واستفادة من انخفاض أسعار الفائدة
أوضح الرئيس التنفيذي أن مكتب “وايت آند كيس” للاستشارات القانونية الدولي يتولى حالياً إعداد الهيكل القانوني والتنفيذي للصندوق العقاري الجديد.
وفي موازاة ذلك، تدرس الشركة حزمة متنوعة من أدوات التمويل، مع توجّهها للاستفادة من الاتجاه النزولي لأسعار الفائدة في السوق المحلي.
وتخطط “ذا ووتر واي” للحصول على تمويلات بنكية إضافية خلال العام الجاري، إلى جانب التدفقات المتوقعة من الصندوق العقاري، مما يعزز سيولتها وقدرتها على تنفيذ خطط التوسع دون التأثير على الهيكل المالي للشركة.
دخول قطاع الضيافة بإطلاق علامة “ماي أوتيل” واستثمارات بـ 20 مليار جنيه
في خطوة استراتيجية نحو تنويع مصادر الدخل، أعلنت الشركة عن دخول نشاط إدارة وتشغيل الفنادق عبر شركة متخصصة تابعة لها، مع إطلاق علامة تجارية جديدة تحت اسم “ماي أوتيل” (My Hotel).
وتستهدف الشركة تطوير 1000 غرفة فندقية باستثمارات تتراوح بين 15 و20 مليار جنيه على مدار 5 سنوات، موزعة على الوجهات السياحية الرئيسية: الساحل الشمالي، وشرق وغرب القاهرة.
أبرز المشروعات الفندقية قيد التنفيذ:
- فندق الساحل الشمالي: افتتح في يوليو 2025 بطاقة 60 غرفة، على أن يتوسع إلى 180 غرفة بحلول 2027 باستثمارات 2 مليار جنيه.
- فندق “ماي أوتيل بيراميدز” بالقرب من المتحف المصري الكبير: يضم 55 جناحاً باستثمارات 450 مليون جنيه، مع إضافة مطعم فندقي مجاور باستثمارات 100 مليون جنيه، ومن المقرر افتتاحهما في أكتوبر 2026.
- فندقان في التجمع الخامس، وآخر بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة، ضمن خطة التوسع الحضري.
وتُعد هذه الخطوة جاذبة للمستثمرين الخليجيين المهتمين بقطاع الضيافة في مصر، خاصة مع تزايد أعداد السياح من دول مجلس التعاون وتنامي الطلب على وحدات فندقية مميزة.
التوسع الإقليمي: أول خطوة نحو أوروبا عبر اليونان
لم تقتصر طموحات “ذا ووتر واي” على السوق المحلي، بل امتدت نحو التوسع الدولي، حيث استحوذت الشركة على قطعة أرض في اليونان لإقامة فندق يضم 60 غرفة تحت علامة “ماي أوتيل”، باستثمارات إجمالية تبلغ 35 مليون يورو.
ومن المخطط بدء التنفيذ في المشروع الأوروبي خلال العام الجاري 2026، في خطوة تعكس رغبة الشركة في بناء حضور إقليمي يتجاوز الحدود الجغرافية، ويفتح آفاقاً للشراكات مع مستثمرين من دول الخليج الراغبين في تنويع محافظهم العقارية عالمياً.
دخول قطاع الاستثمار الطبي: مستشفى متخصص لصحة المرأة والطفل
كشفت الشركة عن دراسة دخول قطاع الاستثمار الطبي عبر إنشاء مستشفيات متخصصة، على أن تكون البداية بمشروع “ديليو 55” في القاهرة الجديدة، من خلال إنشاء مستشفى لصحة المرأة والطفل بطاقة 60 غرفة.
وتدرس الشركة حالياً التكلفة الاستثمارية للمشروع، تمهيداً لبدء التنفيذ في 2027، مع تأسيس شركة متخصصة لإدارة النشاط الطبي، في إطار رؤية تنويع المحفظة الاستثمارية والاستفادة من النمو المتسارع في قطاع الرعاية الصحية بمصر والمنطقة.
توقعات بنمو القطاع العقاري المصري وارتفاع الأسعار بنسبة 20%
توقع حسام حسن أن يشهد العام 2026 أداءً أفضل للقطاع العقاري المصري مقارنة بالعام السابق، مدعوماً بعدة عوامل إيجابية:
- استقرار سعر صرف الجنيه المصري.
- توافر الخامات وفتح باب الاستيراد.
- زيادة الطلب من مستثمرين ومقيمين من دول الخليج على العقار المصري.
ورجّح الرئيس التنفيذي ارتفاع أسعار العقارات في مصر بنسبة تتراوح بين 15% و20% خلال العام الجاري، مع توقعات بزيادة مماثلة في 2027، نتيجة ارتفاع تكاليف الطاقة والأجور، مما يعزز من جاذبية الاستثمار المبكر في مشروعات الشركة.
أهداف مبيعات طموحة بنمو 67% واستراتيجية تطوير في صعيد مصر
تستهدف “ذا ووتر واي” تحقيق مبيعات بنحو 30 مليار جنيه خلال العام الجاري 2026، بنمو قوي نسبته 67% مقارنة بـ 18 مليار جنيه في 2025، مدعومة بطرح مشروعات جديدة في منطقتي الشيخ زايد والتجمع الخامس.
وعلى الرغم من التحديات التي واجهتها الشركة خلال السنوات الماضية، مثل تأخر توافر الخامات وتذبذب سعر الصرف وهجرة بعض الكوادر الهندسية، إلا أنها نجحت في الحفاظ على جودة التنفيذ وسمعتها في السوق.
كما تدرس الشركة فرصاً لتطوير أراضٍ في مناطق الصعيد (بين أسيوط والمنيا) بمساحات صغيرة ومواقع متميزة، مع ترجيح خيار الشراكة مع الدولة بهدف خلق فرص عمل وتقديم خدمات تنموية في الأقاليم، بما يتوافق مع مستهدفات التنمية المستدامة في مصر.
