أبرمت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية اتفاقية تطوير عقاري بارزة مع شركة الراشد العقارية، لتطوير مشروع “الملتقى رزيدانس”، أحد أضخم المشاريع متعددة الاستخدامات في المدينة المنورة.
وتأتي هذه الخطوة لتمثل قفزة نوعية في خريطة التطوير العقاري بالمنطقة، وسط توقعات بتحقيق عوائد مالية وإيرادات تشغيلية ضخمة تعزز القيمة الاستثمارية لأصول الشركة وتدعم حقوق المساهمين.
تفاصيل الاتفاقية والهيكل المالي للمشروع
وفقاً للبيان الرسمي المنشور على منصة “تداول السعودية”، فإن الاتفاقية الموقعة تنص على تطوير مشروع “الملتقى رزيدانس” بإيرادات إجمالية متوقعة تصل إلى نحو 5 مليارات ريال سعودي.
وبموجب هذا التعاون، ستتولى شركة الراشد العقارية كامل المسؤولية عن عمليات التصميم، الأعمال الهندسية، التمويل، التنفيذ، التسويق، بالإضافة إلى بيع الوحدات وتسليمها وصيانتها اللاحقة.
في المقابل، تحتفظ شركة مدينة المعرفة الاقتصادية بملكية أرض المشروع طوال مدة الاتفاقية بصفتها المطور الرئيسي، وقد تم اعتماد قيمة أرض المشروع عند 9 آلاف ريال للمتر المربع، بقيمة تقديرية إجمالية تبلغ 1.346 مليار ريال سعودي، مقارنة بقيمة دفترية للأرض لا تتجاوز 94 مليون ريال.
هذا وتُقدر التكاليف الرأسمالية لتطوير المشروع بنحو 2.6 مليار ريال سعودي (باستثناء قيمة الأرض)، على أن تمتد فترة التنفيذ إلى 54 شهراً من تاريخ التوقيع، ويتم التسويق والبيع وفق نظام البيع والتأجير على الخارطة بعد استيفاء التراخيص الرسمية.
السياق التاريخي: تحول خريطة التطوير العقاري بالمدينة المنورة
تأسست مدينة المعرفة الاقتصادية كإحدى المدن الاقتصادية الواعدة في المملكة العربية السعودية، بهدف ربط التنمية العقارية والاقتصاد المعرفي بالمكانة المقدسة للمدينة المنورة.
وتاريخياً، ركزت المشاريع المحيطة بالمنطقة المركزية على الضيافة الموسمية التقليدية. إلا أن التحول الاستراتيجي للشركة في السنوات الأخيرة نحو إبرام شراكات مع مطورين عقاريين متخصصين محليين وعالميين – مثل الشراكة الحالية مع الراشد العقارية – يمثل مرحلة نضج جديدة للمشروع العام؛ حيث تم الانتقال من مرحلة التخطيط والاحتفاظ بالأراضي إلى مرحلة الإنشاءات المتسارعة وتدوير رأس المال لضمان استدامة التدفقات النقدية والتشغيلية.
التحليل الاقتصادي: مستهدفات رؤية 2030 وتطوير أصول الضيافة الفاخرة
يخدم هذا المشروع بشكل مباشر مستهدفات “رؤية السعودية 2030″، لا سيما برامج إثراء التجربة الدينية والثقافية لزوار المدينة المنورة وتوسيع قاعدة الاستثمارات العقارية النوعية.
يقع المشروع على مساحة 149.5 ألف متر مربع ضمن مخطط “ملتقى المدينة” الاستراتيجي على طريق الملك عبدالعزيز، ويتميز بربطه اللوجستي المباشر بمشاريع ضيافة عالمية فاخرة مجاورة تضم فنادق “هيلتون”، “جي دبليو ماريوت”، و”ماريوت”.
هذا التكامل الخدمي بين الوحدات السكنية الفاخرة (Branded Residences) والمناطق التجارية يسهم في دفع نمو الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي، ويعزز جاذبية الاستثمار العقاري المؤسسي في المناطق المقدسة.
