كشفت البيانات المالية الأخيرة عن تحول مفصلي في قطاع الضيافة السعودي خلال الربع الرابع من عام 2025، حيث سجلت أسعار الشقق المخدومة أول تراجع سنوي لها لتصل إلى متوسط 207 ريالات (بنسبة انخفاض 6%).
وفي الوقت نفسه، شهدت أسعار الفنادق تراجعاً هو الأقوى خلال خمسة فصول بنسبة 12%، ليصل متوسط السعر إلى 389 ريالاً.
هذا الهبوط السعري لا يشير إلى ضعف في الطلب، بقدر ما يعكس مرحلة “إعادة توازن” صحية نتيجة تسارع وتيرة التوسع في الطاقة الاستيعابية، حيث وصل عدد المرافق السياحية المرخصة إلى مستوى قياسي بلغ 5.9 ألف مرفق.
مؤشرات التشغيل والجغرافيا: الرياض الأغلى ومكة الأكثر استحواذاً
على الرغم من تراجع الأسعار، أظهرت مؤشرات التشغيل تماسكاً ملحوظاً؛ حيث استقر إشغال الشقق المخدومة عند 56%، بينما تحسن إشغال الفنادق طفيفاً ليصل إلى 57.3%.
والمثير للاهتمام هو ارتفاع متوسط مدة الإقامة إلى 3.8 ليلة للفنادق، ما يدل على تحسن جودة التجربة السياحية.
وجغرافياً، لا تزال مكة المكرمة تهيمن على القطاع باستحواذها على 72% من الغرف الفندقية، بينما احتفظت الرياض بلقب “الأغلى” بمتوسط سعر للغرفة بلغ 845 ريالاً، تليها منطقة تبوك، مما يعكس تركز الطلب سياحياً في العاصمة والمناطق المرتبطة بالمشاريع الكبرى مثل “نيوم”.
التحليل الاقتصادي: مستهدفات السياحة في رؤية 2030
تاريخياً، كان قطاع الضيافة يعاني من فجوة بين العرض والطلب تؤدي لارتفاع مبالغ فيه في الأسعار. اليوم، ومع وصول عدد العاملين في الأنشطة السياحية إلى رقم قياسي يتجاوز مليون مشتغل، تبرهن المملكة على جديتها في تحويل السياحة إلى رافد اقتصادي مستدام ضمن رؤية 2030.
إن انخفاض الأسعار نتيجة المنافسة يصب في مصلحة السائح المحلي والدولي، ويعزز من تنافسية المملكة كوجهة سياحية عالمية، كما يفتح الباب أمام استثمارات جديدة تعتمد على الكفاءة التشغيلية بدلاً من مجرد ندرة المعروض.
التوقعات المستقبلية: جودة الخدمة هي الحسم
من المتوقع أن تشهد الشهور القادمة استمراراً في استقرار الأسعار مع ميل نحو “التسعير الديناميكي” لجذب الزوار خارج مواسم الذروة.
ومع وصول المعروض إلى مستويات مرتفعة، ستنتقل المنافسة من “السعر” إلى “جودة الخدمة” والتحول الرقمي في الحجوزات.
ومن المرجح أن تشهد المناطق الواعدة مثل عسير والعلا نمواً في عدد المرافق لمواكبة التوزيع الجغرافي المستهدف في الاستراتيجية الوطنية للسياحة، مما يضمن توزيع الفوائد الاقتصادية على كافة مناطق المملكة.
