في خطوة تعزز من محفظتها التطويرية وتعكس ثقة المؤسسات المالية بفئتها، أعلنت شركة “لدن للاستثمار” عن توقيع اتفاقية تطوير عقاري استراتيجية مع شركة “أسبار المالية” (بصفتها مديراً لصندوق أسبار المونسية). وتأتي هذه الاتفاقية تتويجاً لمذكرة التفاهم السابقة التي أُعلن عنها في أبريل الماضي، لتتولى بموجبها “لدن” دور المطور الرئيسي لمشروع عقاري متعدد الاستخدامات في العاصمة الرياض.
تفاصيل المشروع ومكوناته العمرية
يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ نحو 16.84 ألف متر مربع، واقعة على أربع قطع أراضٍ (من البلوك رقم 5، القطع 26 إلى 29) على حيوية طريق الأمير محمد بن سلمان في حي المونسية بمدينة الرياض.
وتم تصميم المشروع ليشكل وجهة حضرية متكاملة تضم مزيجاً واسعاً من الأنشطة، تشمل:
- مبنى فندقي متطور.
- وحدات سكنية فاخرة معدة للتشغيل وأخرى للبيع.
- مساحات تجارية (محال) ومكاتب إدارية متطورة.
قفزة في التكلفة التطويرية واستراتيجية الأتعاب
وفقاً لأحدث الدراسات المالية الأولية وبعد استكمال التصاميم النهائية والمخططات المعتمدة للتنفيذ، قُدرت التكلفة التطويرية للمشروع بنحو 339 مليون ريال (90.4 مليون دولار)، مسجلة ارتفاعاً عن التقديرات السابقة البالغة 250 مليون ريال (66.7 مليون دولار) في مذكرة التفاهم (مع الإشارة إلى أن هذه التكاليف لا تشمل قيمة الأراضي وضريبة القيمة المضافة).
وتمتد المدة الزمنية لتنفيذ المشروع وإقفاله إلى 48 شهراً تبدأ من تاريخ توقيع الاتفاقية. وفي المقابل، نصت شروط التعاقد على الآتي:
- تقاضي “لدن للاستثمار” أتعاب تطوير بنسبة 10% من إجمالي التكاليف (مستبعداً منها قيمة الأراضي).
- الحصول على حافز أداء بنسبة 10% من العوائد التي تتجاوز معدل العائد الداخلي المستهدف (IRR) البالغ 18%، بحيث يُقسم حافز الأداء بالشراكة مع مدير الصندوق بواقع 60% للمطور و40% لمدير الصندوق.
وأكدت الشركة في إفصاحها عبر منصة “تداول السعودية” أن البدء الفعلي في التنفيذ يخضع لاستكمال كافة التراخيص والموافقات النظامية المطلوبة، بما في ذلك رخص التشييد والتطوير والتسويق والبيع على الخارطة.
